工业用地的涉税问题

　　出让方：

　　① 营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。

　　② 城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。

　　③ 土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

　　④ 企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。

　　⑤ 印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　受让方：

　　① 城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。

　　② 印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　③ 契税：土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。